과천 6단지 자이아파트 사전점검날

2021년 9월 25일 (토) 과천 2기 재건축 마지막 주자인 6단지 과천 자이가 모습을 드러냈다.

과천 6단지 아파트 단지는 80년대 초 과천시 시도시 개발 신축하여 재건축 관련 조합장 및 조합들 간의 마찰로 인해 우여곡절 우리나라의 최고의 아파트 단지 조성 목적으로  2019년  재건축 및 분양하여 2021년 11월 중순부터 입주하기 시작한다.

(과천 자이는 과천시 별양동에 위치한 2099세대 총 27개 동으로 구성된 대단지. 용적률 221%, 건폐율 16% 전용면적 59㎡~ 135㎡까지 총 25개 타입의 평형, 상가는 3층 1개 동으로 전용면적 23~155㎡의 66개 점포 )

이날 입주민의 사전점검을 하는 날 현장을 방문해 둘러보는데 몇까지만 문제점을 요약해본다.

첫 번째는 아파트 외벽은 그럭저럭 평범한 자재를 사용하여 경관건축 디자인 (공공디자인 관련 법 및 조레에 따라 지방자치단체 승인)과 단지 내에 조경시설은 극과 극 (중심은 화려하게 조성하였지만 외곽 조경은 평범 이하 : 계절 변화에 따라 조경수 선택 부족)이다.

두 번째는  타단지 및 고급 호텔 등 사례 적용하여 아파트 주민들에게 서비스 공간을 조성하였으나  주민들의 이용과 편리성 및 주민비용 부담 등 위탁관리 등에 대한 의문(특히, 골프,농구,배드맨트 등 스포츠 동호회기득권 등) 이다.

참고사항으로  커뮤니티 편의성 높이고 체육시설 고급화하기 위해 전국 최초라는 LED 다목적 체육관 등을 구성하여 주민들에게 제공한 시설이다.

(배구, 농구, 풋살, 테니스, 배드민턴 등 구기 종목과 실내 스크린 야구장, 실내 테니스 연습장, 스크린 골프장과 스크린 골프 연습장, 점핑 룸, 필라테스 룸, 헬스장 등에서 건강과 취미 생활시설 및 독서실, 연회장, 어린이 놀이터, 스파, 찜질방, 카페테리아, 스카이라운지, 게스트 하우스 등 삶의 질을 높이는 주거 공간)

세 번째는 아파트 주거공간 설치와 관련하여 고급 아파트 이미지와 거리가 먼 주방기구, 바닥, 창호 등 질이 낮은 자재 사용과 주민생활 편리에 따라 동선(출입문, 식탁. 주방. 세탁. 드레스룸 등) 불편과 벽지 및 타일 등 시공불량 및 결로 발생 등에 대한 하자가 있는 것으로 판단되었다.  

끝으로 주차장환경은 층고가 기준을 넘어 택배차량, 유치원 차량, 쓰레기 차량 등 높이가 상당한 차량들의 지하 주차장 출입 등 편리성이 좋을 듯하다.

단지내 조경시설

재건축전 6단지전경

6단지자이 지하주차장 전경

6층에서 바라본 별양동 향촌마을 전경 

향촌마을 단독주택단지 재건축물 전경

향촌마을과 관악산 그리고 4.5단지 전경

6층에서 바라본 단지내 조경시설 전경

사전점검관련 아파트내부시설 전경

거실전경 (자재 및 디자인 인테리어 등 상당히 질이 낮음)

방 1번

방2번

방3번

거실.주방.복도 사전점검중

6층에서 바라본 향촌마을전경

  커뮤니티 편의시설 (농구장)

 커뮤니티 편의시설 (야구스크린장)

실내골프연습장

 커뮤니티 편의시설 (헬스장)

6단지 조경시설

과천6단지 자이 조감도

과천6단지 자이 분양 조감도